FAQ - Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi
1. Jakie dokumenty są potrzebne aby zgłosić nieruchomość do biura nieruchomości?
2. Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest konieczne?
3. Co to jest umowa na wyłączność?
4. Ile kosztuje nasza usługa pośrednictwa?
5. Jakie są koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości?
6. Jeżeli znajdę na stronie interesującą mnie ofertę jak mogę ją obejrzeć?
7. Czy wasze biuro współpracuje z notariuszem, czy trzeba szukać kancelarii notarialnej samemu?



1.Jakie dokumenty są potrzebne aby zgłosić nieruchomość do biura nieruchomości?
 Pośrednik zajmujący się określoną nieruchomością musi znać jej charakter prawny.
Klient zgłaszając nieruchomość do sprzedaży powinnien przedstawić następujące dokumenty:
1. Akt własności w zależności od sposobu nabycia nieruchomości:
* akt notarialny:
- kupna,
- darowizny,
- zamiany,
* postanowienie sądu stwierdzajace nabycie spadku,
* przydział lokalu ze spółdzielni.
2.Odpis z księgi wieczystej (aktualny).
3.Pełnomocnitwo od właściciela, jeżeli osoba zgłaszająca nie jest właścicielem.
4.Dokumentacja techniczna budynku lub lokalu
5.Mapa zasadnicza, ewidencyjna wypis z planu zagospodarowania przestrzennego.
6.Wypis z eidencji gruntów.
7.Dowód osobisty.
Każda nieruchomość jest inna i do każdej będą potrzebne inne dokumenty dlatego wyżej wymienione informacje mają jedynie charakter orientacyjny. Każdy klient chcący zgłosić swoją nieruchomość do naszego biura zostanie poinformowany jakie dokumenty powinien przygotować.

2.Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest konieczne?
 Tak,ponieważ tak stanowi prawo. Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami" Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów, a zamawiajacy zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia."
Umowa pośrednictwa jest najważniejszym dokumentem kształtującym wzajemne obowiązki pomiędzy jej stronami.
Pisemna umowa pośrednictwa daje gwarancję pośrednikowi, iż klient zapłaci prowizję a klientowi zapewnia, że pośrednik wywiąże się ze swoich usług.
Niestety bez podpisanej z Państwem umowy nie mamy prawa - przepisy Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, reklamować ani oferować Państwa nieruchomości na sprzedaż "...Brak umowy pośrednictwa oznacza, że wszelkie czynności podjęte przez pośrednika począwszy od sformułowania oferty, wprowadzenia jej na rynek i prezentacji wobec potencjalnych klientów można uznać za działanie contra legem. Poza ustawą przypomina o tym treść § 22 standardów zawodowych pośrednika w obrocie nieruchomościami, który zakazuje reklamowania do sprzedaży, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomości, co do których nie została zawarta uprzednio umowa pośrednictwa...."
Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem jej nieważności.

3.Co to jest umowa na wyłączność?
 Umowa pośrednictwa z klauzulą na wyłączność to najlepszy sposób zabezpieczenia interesów klienta i pośrednika. To nowoczesna forma współpracy obu stron wymagająca od pośrednika najwyższych kwalifikacji i profesjonalnego podejścia do zawodu.
Szanowny kliencie pamiętaj o tym, że umowa na wyłączność to nie tylko Twoje zobowiązanie do zapłaty posrednikowi prowizji, ale przede wszystkim zobowiązanie Pośrednika do aktywnej pracy, szerokiej reklamy i dołożenia wszelkich możliwych staranności do realizacji transakcji.

4.Ile kosztuje nasza usługa pośrednictwa?
 W zależności od czynności pośrednictwa określonych w umowie ustala się wynagrodzenie indywidualnie z każdym klientem. Za pełen pakiet usług wynagrodzenie zasadniczo wynosi 3,66 % (w tym 22% vat).

5.Jakie są koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości?
 1.Podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2% od wartości nieruchomości
2. Taksę notarialną i opłaty za wypisy z aktu notarialnego
3 Opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej 200zł i opłata za wpis hipotek w przypadku zakupu na kredyt.
4. Wynagrodzenie za usługę pośrednictwa

6.Jeżeli znajdę na stronie interesującą mnie ofertę jak mogę ją obejrzeć?
 Żeby obejrzeć nieruchomość, należy skontaktować się z naszym biurem i można umówić się na oglądanie nieruchomości, nalezy również podpisać z nami przed samą wizytacją umowę pośrednictwa.

7.Czy wasze biuro współpracuje z notariuszem, czy trzeba szukać kancelarii notarialnej samemu?
 Współpracujemy z notariuszami. Jest to praktyczne i wygodne dla obu stron. Nasi Klienci nie tracą czasu na poszukiwanie kancelarii, jak również na dostarczanie dokumentów do sporządzenia aktu notarialnego.
Aczkolwiek na życzenie klienta ponoszącego opłatę notarialną możemy umówić się z notariuszem przez niego wskazanego.

Wszystkie oferty
Polecamy
© 2010 GlobDom - Wszelkie prawa zastrzeżone
Oferujemy: domy, lokale, działki, biura, mieszkania, nieruchomości Wrocław i Nysa, Webmaster - ITB Vega
Wyszukiwarka ofert | Notes | Zgłoś ofertę | Newsletter | FAQ | Kontakt | Strona główna